На рынке недвижимости большое количество предложений о продаже квартир, купленных с участием средств материнского капитала. При этом установленные законом требования для использования маткапитала выполняют не все, последствия таких нарушений могут коснуться покупателей недвижимости. Учитывая, что граждане зачастую выбирают простую письменную форму сделки, риски весьма значительны, отмечает Федеральная нотариальная палата.
Распорядиться средствами материнского капитала можно по-разному, но большая часть граждан выбирает возможность улучшить жилищные условия. Часто маткапитал идет на погашение ипотечного кредита. Одним из условий использования материнского капитала является обязательное выделение долей всем членам семьи, включая супругов и совершеннолетних детей. Последних родители часто «забывают» включить в число собственников. В случае продажи имущества под ударом окажется новый собственник, ведь ущемление прав ребенка является основанием для оспаривания сделки.
Нотариусы считают проблемой отсутствие какой-либо отметки об использовании материнского капитала при покупке недвижимости в ЕГРН. Порой им приходится проводить целое расследование, чтобы найти следы использования средств господдержки. Конечно, граждане не обладают такими ресурсами, и обращение к риэлтору тоже не гарантирует «чистоты» сделки. Нотариус же проводит правовую экспертизу перед удостоверением сделки, а также отвечает за результат своей профессиональной деятельности рублём.
