14 млн сертификатов по программе материнского капитала было выдано в России с 2017 года. По данным Социального фонда РФ, на улучшение жилищных условий их потратили более 9 млн семей.
В случае применения сертификата на приобретение недвижимости свою долю в ней должны получить все члены семьи, иначе впоследствии это может грозить проблемами, например, при продаже.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, что одна из главных ошибок при использовании маткапитала на покупку жилья — неправильный подсчет размера долей.
Именно поэтому эксперты рекомендуют обращаться за соответствующим соглашением к нотариусам, а не делать это самим или с привлечением «специалистов» из объявлений. Ведь в итоге вам могут выдать документ, где доли указаны неверно.
Согласно закону, доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру потраченных средств маткапитала. Допустим, если квартира стоила 5 млн рублей, а из маткапитала покрыли только 500 тыс. рублей, то в соглашении необходимо распределить по долям только 1/10 жилплощади.
Если же недвижимость была приобретена только за счет средств сертификата, то доли у всех членов семьи будут равными. Если детям выделить доли меньше, чем положено, это будет считаться ущемлением их прав (больше — можно).
Только квалифицированный специалист может учесть все необходимые нюансы и составить соглашение, которое полностью соответствует нормам закона. Размер долей в каждом конкретном случае будет зависеть от стоимости жилья, его площади и числа членов семьи.
Нотариус не только подскажет, как все правильно рассчитать, но и проконсультирует о возможных способах дальнейшего распоряжения имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним, а также сам подаст документы в Росреестр на ускоренную регистрацию перехода права собственности.
